2013年土地估价师考试理论与方法试题单选题2

会计考友

第[/B] 6[/B]题[/B] 下列房地产中，变现能力相对较强的是（　C    　）。
A[/B]．用途专业的房地产
B[/B]．价值较大的房地产
C[/B]．独立使用的房地产
D[/B]．不可分割的房地产   
第[/B] 7 [/B]题[/B] 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（B   　　）。
A[/B]．户型
B[/B]．楼层
C[/B]．层高
D[/B]．装修   
第[/B] 8[/B]题[/B] 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（　B       　）。
A[/B]．谨慎价值
B[/B]．市场价值
C[/B]．残余价值 中 华 考 试 网
D[/B]．快速变现价值
第[/B] 9[/B]题[/B] 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（　 B[/B]   　）万元。
A[/B]．71．84
B[/B]．74．47
C[/B]．75．23
D[/B]．80．00
第[/B] 10[/B]题[/B] 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（D   　　）特性决定的。
A[/B]．易受限制
B[/B]．相互影响
C[/B]．独一无二
D[/B]．不可移动