2013年土地估价师考试理论与方法试题判断题1

会计考友

1、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（　）
标准答案：错误
解析：运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。
2、综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（　）
标准答案：正确
解析：根据概念：综合还原率是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。
3、土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（　）
标准答案：错误
解析：还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。
4、采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（　）
标准答案：错误考试用书
解析：安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。
5、收益还原法的关键是还原利率的确定。（　）
标准答案：错误
解析：收益还原法估价结果的准确度，取决于土地的纯收益及还原率的准确程度，所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键。
6、实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（　）
答案：错误
解析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。
7、承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（　）
标准答案：正确
解析：利用收益还原法评估承租土地使用权价格的原理，又称差额租金还原法，是将市场租金与实际支付租金之间的差额采用一定的还原率还原求取相应的价格
8、收益还原法里用到的收益是指客观收益。（　）
标准答案：正确
解析:客观收益是收益还原法里用到的收益。
9、地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（　）
标准答案：正确
解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论
10、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（　）
标准答案：正确
解析：这是土地价格的一般属性。