土地估价理论与方法：收益还原法

会计考友

[判断题]
1、土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物（ x ）
2、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应该相等（ x ）
3、采用收益还原法计算总收益时，对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中（ x ）
4、收益还原法中采用的还原率，从纯理论上讲，应等于与获取纯收益具有同等风险的资本的获利率，因此，采用投资风险与投资收益率综合排序插入法最为合适（ x ）
[单项选择题]
1、某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（b）
a. 8万元元 b. 2.4万元 c. 3.8万元 d. 3.1万元
2、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（ a  ）万元。
a.  14     b.  29     c.  33     d.  17
3、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（ b ）万元。
     a.  600    b.  750    c.  500    d.  950
[多项选择题]
1、收益还原法评估结果的准确度关键取决于（ ab ）的准确程度
     a. 土地收益  b. 还原率  c. 土地使用权年限  d. 土地收益年限
2、确定客观收益一般要考虑以下条件（ bcd ）
     a. 实际取得的收益  b. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益    c. 持续且有规律产生的收益  d. 安全可靠的收益