土地估价理论与方法：宗地地价评估

会计考友

[判断题]
1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。（ v ）
2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。（ x ）
3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。（ v ）
[单选题]
1、根据评估目的不同，宗地地价可分为（ c  ）。
   a．基准地价、标底地价、交易底价等 b．基准地价、成交地价、标定地价等
   c．标定地价、出让底价、交易地价等 d．成交地价、标定地价、交易底价等
2、进行标定地价评估时，首先要（ b ）。
a．确定影响地价的因素              ｂ．确定估价方案
ｃ．选择估价方法，估算土地价格　　　ｄ．确定宗地估价额
3、宗地估价的一般程序为（　a　）。
　　ａ．①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
　　ｂ．①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
　　ｃ．①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
　　ｄ．①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
4、宗地地价评估的程序，是以（ a ）开始到最后提交估价报告书止的全过程。
    a．接受估价委托书                b．确定估价基本项目
   c．拟定估价作业计划              d．收集资料
5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（　b　）种。
ａ．一　　　　ｂ．二　　　　ｃ．三　　　　ｄ．四
6、以下（ b ）不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
a．分析方法与技巧是否恰当
b．分析各试算价格的可用程度如何
c．所选用的最高最佳用途是否正确
d．估价过程所用程度是否符合逻辑
7、宗地估价报告按内容和目的不同，可分为（ d ）。
   a．工作报告和技术报告
   b．表格式报告、书信式报告和文字说明式报告
c．阶段性评估报告和正式报告
  
[多选题]
1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地（ abcd  ）等信息。
  a．四至      b．面积      c．用途      d．取得价格
2、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（ abc ）等内容。
   a．估价基准日                      b．土地现状或规划利用条件
c．设定的土地开发程度              d．法定最高出让年限
3、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（ abd  ）等。
  a．出让年期修正    b．估价目的        c．交易时间修正    d．容积率修正
4、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有（ abd ）等。
a．土地使用权年限    b．土地用途    c．评估日期   d．土地开发程度