2012年土地估价师考试理论与方法强化习题（4）

会计考友

单项选择题
1、对具有市场流动性的建筑物估价，应以(B)为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A、重建成本
B、重置成本
C、建筑成本wｗw.ExamＷ.CoM
D、成新度
解析：依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价，应以重置成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆，用成本法计算重置价格扣除折旧的方法评估。
2、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于(C)。
A、物理折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、物质折旧
解析：引起建筑物折旧的经济因素，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调、附近环境的变化、房地产市场的变化等。例如居住区内残留的小工厂，由于一方面其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另一方面周围都是居住区，对生产过程中产生污染的处理要求更严，增加其生产成本，从而引起该工厂建筑物使用价值的降低。
3、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物(C)。
A、原始价值的摊销
B、原始价值的回收
C、价值的减价修正
D、折余价值的差额
解析：估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别。估价上的折旧注重的是价值的减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”;会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回。
4、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为(B)万元。
A、197
B、161
C、160中 华 考 试 网
D、150
解析：建筑重置价格=1000*2000=200万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=200*(1-2%)/50=3.92，已折旧总额=3.92*10=39.2,现值=200-39.2=160.8≈161。
5、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为(B)。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造价