2012年土地估价师考试理论与方法精选试题（4）

会计考友

单项选择题
1、(C)是决定城市土地利用价值的重要因素。
A、城镇规划
B、土地承载力
C、区位
D、环境质量考试用书
2、决定建筑物价格的最基本因素是(D)。
A、材料价格
B、房产市场状况
C、建筑物成新
D、重置价
3、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为(D)万元。
A、800
B、2000
C、1656
D、1600
解析：其价格=建筑物重置价格*成新度=10000*2000*80%=1600万元。
4、下列那一种方法是加速折旧的办法。(C )
A、平均折旧法来自www.Examw.com
B、偿还基金法
C、年数合计法
D、新旧程度折旧法
解析：定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。早期折旧额多些，后期则逐渐减少。其中定率法每年的折旧率相同，而折旧额不同。
5、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用(C)。
A、自然耐用年限
B、两种耐用年限相结合
C、经济耐用年限
D、两种耐用年限根据不同情况分别使用