2012年土地估价师考试理论与方法习题（5）

会计考友

判断题
11、建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。(X)
解析：建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。这两者的关系，就如同本金与利息的关系。
12、建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。(√)
解析：影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。
13、土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。(X)
解析：土地附着物的估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征用、拆迁等，需要对土地附着物进行估价。
14、任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地域范围内不具有法律效力。(√)
15、注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。(X)
解析：应是两年。