2013年土地估价师考试土地估价实务多选题1

会计考友

1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（　）。
A.职工工资
B.改扩建费用
C.房屋火灾保险
D.维修费用
标准答案：B
解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。
2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（　）
标准答案：B
A.实际收益
B.客观纯收益
C.实际纯收益
D.实际总收益
解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。
3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（　）。
A.P=A/r[1-1/(1+r)n]
B.P=A/r
C.P=A/(r±s)
D.P=A/r±B/r2
标准答案：B
4、收益还原法不适宜用于评估（　）用地。　
A.商业　
B.写字楼
C.酒店
D.学校
标准答案：D
解析：根据收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。
5、房地出租中，（　）的费用计算与房屋重置价无关。
A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费
标准答案：A
解析：管理费是年租金得2%-5%，与房屋重置价无关。