2012年土地估价师考试土地估价实务习题12

会计考友

单项选择题
16、 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=( )/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A. 商店纯收益
B.商店总收益
C.商店土地纯收益考试用书
D. 商店出租柜台土地纯收益
标准答案： d
解　　析：样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
17、 市场比较法中正确的估价程序是( )。
A. ①确定修正项目;②评估比较案例价格;③比较期日修正;④评估待估宗地价格
B.①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正
C.①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格
D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格
标准答案： d
解　　析：搜集交易案例;选择交易案例;比较期日修正;计算比准价格
18、 在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指( )。
A. 开发费的利息
B.各项预付资本的利息
C.贷款资金的利息
D.场地取得费及开发费用的利息
标准答案： b
解　　析：剩余法的利息是指各项预付资本的利息。
19、 采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了( )。
A. 预测原则和替代原则
B.供求原则和协调原则
C.预测原则和最有效使用原则
D.竞争原则和贡献原则
标准答案： c
解　　析：采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了预测原则和最有效使用原则。
20、 评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=( )—土地开发费—利息—税金—利润。
A. 物业开发总价值
B.房地价格
C.熟地价格
D. 房地总收益
标准答案： c
解　　析：生地价格=熟地价格—土地开发费—利息—税金—利润。