土地估价师考试土地估价实务精讲班试题2

会计考友

多选题:
1、收益还原法可用于(    )。
A．评估土地价格      
B．评估房产价格
C．评估不动产价格   
D．评估承租土地使用权价格
标准答案：a, b, c, d   
解析：根据收益还原法的适用范围，可以知道ABC，是正确答案，评估承租土地使用权价格也应当是收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。
2、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(    )。
A．土地租金      
B．房地出租的租金
C．房屋折旧费     
D．利息  
标准答案：a, b, d   
解析：根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也应当计算到总收益里面。
3、计算房地出租的总费用应包括(    )。
A．管理费     
B．维修费     
C．房屋折旧费     
D．空房损失费   
E．保险费  
标准答案：a, b, c, e   
解析：根据房地出租的总费用应包括管理费、维修费、房屋折旧费、保险费。
单选题:  
[/B]1、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与(    )费用。
A．评估
B．计
C．资本
D．建筑   
标准答案：c   
解析：产生收益包括房地产贡献、经营贡献、资本贡献，所以为创造收益所投入的直接必要的经营费用与资本费用。
2、评估别墅等独立居住用地，一般应首选(    )。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本逼近法
D．剩余法   
标准答案：a   
解析：根据市场比较法适用的范围，只要有交易案例就可以。它收益不好计算，首选用市场比较法。成本逼近法、剩余法是在交易案例较少时采用的情况。
3、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出(    )。
A．0．5个百分点左右
B．1个百分点左右
C．2个百分点左右
D．标准未规定
标准答案：b   
解析：根据土地还原利率的规定，应当是B.1个百分点左右。