2013年土地估价师考试土地估价实务基础习题12

会计考友

情景分析题
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
根据以上内容，回答56～60小题的问题。www.examｗ.com
56.该宗地于2009年12月31日的单位地价为(　A　)元/m2。
A.320.69
B.342.58
C.418.76
D.360.50
57.下列各项费用中，不属于土地取得费的是(　B　)。
A.劳动力安置费
B.土地平整费
C.拆迁费
D.征地费
58.利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的(A　　)费用。
A.最高
B.最低
C.合理
D.总
59.反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是(　D　)地价。
A.宗地
B.出让
C.基准
D.标定
60.下列对土地估价描述不正确的是(　C　)。
A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大，
C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来