2013年土地估价师考试土地估价实务基础习题26

会计考友

(二)某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元/m2(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件见下表。


上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点;2008年7月至2009年10月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点，土地还原率取6.%。
根据以上内容，回答1～5小题的问题。
1.根据以上条件采用市场比较法(至少选择三个比较案例)测算公司乙于2009年10月所占用土地的总价格为(A　　)万元。
A.282.9
B.308.6
C.265.8
D.288.4
2.按乙公司首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算的乙公司应分摊土地面积为(　C　)m2。
A.687.83
B.654.67
C.666.67
D.676.83
3.该商场第一层再出租时，测算其单位土地面积的市场年租金为(　A　)元/m2。
A.290.20
B.325.60
C.285.60
D.310.30
4.采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为(　　B)价格。
A.积算
B.比准
C.交易
D.参考