2012年土地估价师考试土地估价实务模拟习题(3)

会计考友

单项选择题
11.利用收益还原法求算地价时，下列中()不是总收益产生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金转自:考试网 - [woexam.Com]
D.企业经营收益
12.一般而言，以下还原利率最高的是( )。
A.承租土地使用权还原利率
B.土地还原利率
C.建筑物还原利率
D.综合还原利率
13.房地出租中，( )的费用计算与建筑物重置价无关。
A.管理费
D.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费
14.承租土地使用权只能按合同租金的( )及租期估价。
A.现值
B.差值
C.终值
D.金额
15.某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为()万元(假设其收益为客观收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550
答案：B  C  A  B  D