2012年土地估价师考试土地估价实务模拟习题(4)

会计考友

单项选择题
16.运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。
A.只要在同一个城市即可
B.需在同一供需圈内我考网(www．woexam。com)
C.要相邻
D.需在同一级行政区内
17.比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为()元/㎡。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
18.当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到(  )后，再进行修正。
A.环比指数
B.综合指数
C.定基指数
D.条件指数
19.若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为( )元/㎡。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
20.在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指( )。
A.不动产售价的利息
B.开发成本的利息
C.贷款利息
D.场地取得费及开发费的利息
答案：B  B  C  D  B