2012年土地估价师考试土地估价实务精选试题（2）

会计考友

单项选择题
1、某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是(B )。
A. 企业土地抵押时按评估工业用途评估
B. 土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
C. 企业改制时按评估工业用途评估
D. 企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
2、某企业一年前以转让方式取得土地使用权，当时委托评估机构进行了土地评估，现拟以该地进行土地抵押贷款，企业拟使用原来的报告办理抵押手续，评估机构要求重新评估的主要理由正确的是( C)。
A. 评估报告已经超过有效期中华考试网
B. 估价对象已经变化
C. 估价目的不同
D. 报告假设条件发生变化
3、地价定义指地价对应的权利状况、土地利用条件(用途、开发程度、现状利用和规划利用条件及容积率等)、土地使用年期、估价基准日等。关于设定地价定义，下列理解正确的是(B )。
A. 土地估价对应权利内涵依据土地使用证设定
B. 现状利用还是规划利用，根据估价目的设定
C. 估价期日依据委托方要求设定
D. 使用年期依据剩余使用年限设定
4、下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是(A)。
A. 土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料。
B. 是对待估宗地土地价格有影响的资料。
C. 指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料
D. 当地政府公布的基准地价等相关文件
5、影响居住用地需求的因素是( D )。转自:考试网 - [woexam.Com]
A. 所在区域人口
B. 所在区域GDP
C. 所在区域居住用地面积
D. 所在区域居住用地价格