2012年土地估价师考试土地估价实务模拟习题(6)

会计考友

多项选择题

6.以下表述错误的有()。
A.实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C.实质租金=支付租金+保证金X月(年)利率考试用书
D.支付租金=实质租金十保证金X月(年)利率
7.以下适用剩余法进行评估的有()。
A.待拆迁改造的再开发房地产的估价
B.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
C.现有新旧房地产中地价的单独评估
D.学校、公园以及公益设施的评估
8.根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有()。
A.区域经济发展水平
B.城镇土地投人产出水平
C.城镇集聚规模
D.区域综合服务能力
9.剩余法中计算开发商的合理利润可以采用()来计算。
A.不动产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.建筑费用的一定比例
D.建筑费和专业费的一定比例
10.成本逼近法不适用于()。
A.新开发土地估价
B.建成区域或已开发的土地估价
C.工业用地估价
D.商业及住宅用地的估价
答案：6、B D  7、A B C  8、A C D  9、A B  10、B D