2012年土地估价师考试土地估价实务精选试题（3）

会计考友

单项选择题
1、在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为(D)。
A. 30
B. 22.9
C. 21.4
D. 80
2、关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是( C )。中 华 考 试 网
A. 现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次
B. 该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作
C. 现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别
D. 城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列
3、甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳( C )。
A. 基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑
B. 对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价
C. 在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正
D. 等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估
4、路线价的深度修正系数表体现了(C)。www.examｗ.com
A. 土地质量与其和道路的距离关系有密切联系
B. 土地集约利用程度与道路有密切关系
C. 土地的使用价值同其道路的关系有密切关系
D. 土地市场的供需状况同其与道路的关系有密切关系
5、城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格(A)。
A. 监测点评估价格
B. 监测点交易价格
C. 级别基准地价
D. 一定时间段、一定区域内全部交易宗地平均价