2012年土地估价师考试土地估价实务模拟习题(8)

会计考友

单项选择题
1、 ( )理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。
A.地租
B.区位
C.级差地租
D.剩余价值我考网(www．woexam。com)
标准答案：A
解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。
2、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用( )表现的收益。
A.货币形式
B.实物形式
C.地价形式
D.地租形式
标准答案：A
解析：有形收益是可以用货币形式表现。
3、下面对土地估价描述不正确的是( )。
A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
标准答案：C
解析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生深刻的影响
4、土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域
B.相同性质
C.相同级别
D.相同用途
标准答案：B
解析：土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。
5、土地估价涉及的供需原则并不以( )为基础。(2002年真题)
A.替代原则
B.预期收益原则
C.变动原则
D.竞争原则
标准答案：A
解析：供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。