2012年土地估价师考试土地估价实务精选试题（6）

会计考友

单项选择题
1、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与( )费用。
A.评估
B.计www.examｗ.com
C.资本
D.建筑
标准答案：c
解析：产生收益包括房地产贡献、经营贡献、资本贡献，所以为创造收益所投入的直接必要的经营费用与资本费用。
2、评估别墅等独立居住用地，一般应首选( )。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
标准答案：a
解析：根据市场比较法适用的范围，只要有交易案例就可以。它收益不好计算，首选用市场比较法。成本逼近法、剩余法是在交易案例较少时采用的情况。
3、采用收益还原法评估地役权价格时，&考试大&所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出( )。
A.0.5个百分点左右
B.1个百分点左右
C.2个百分点左右
D.标准未规定
标准答案：b
解析：根据土地还原利率的规定，应当是B.1个百分点左右。
4、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为( )。
A.评估对象所产生的收益
B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D.评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
标准答案：d
解析：根据总收益的内容可以知道。总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房损失率折算总收益。
5、预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.成本法和剩余法来自www.Examw.com
D.剩余法和收益还原法
标准答案：d
解析：剩余法和收益还原&考试大&法都是应用了还原利率求算土地价格，都是依据预期收益原则。