2012年土地估价师考试土地估价实务习题9

会计考友

单选题
1、 由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A.替代原则
B.变动原则
C.协调原则
D.收益原则
您的答案： 标准答案： c
解　　析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
2、 在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
A. 物价变动
B.交通条件
C.公用设施条件
D.环境质量
标准答案： a
解　　析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。
3、 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A. 替代原则
B.合法原则
C.贡献原则
D.变动原则
标准答案： d
解　　析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
4、 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。
A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83
标准答案： c
解　　析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元
5、 “同一供需圈”是指( )。
A. 待估宗地所在区域
B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域
D.与待估宗地相邻的区域
标准答案： b
解　　析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。