2012年土地估价师考试土地估价实务习题10

会计考友

单项选择题
6、 某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
A.90.3
B.94.6
C.98.3
D.100
标准答案： b
解　　析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6
7、 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。
A.3
B.5
C.8
D.35
标准答案： b
解　　析：(8-3)=5
8、 在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。
A. 线状因素线性衰减
B.线状因素非线性衰减
C.非线状因素线性衰减
D.非线状因素非线性衰减
标准答案： c
解　　析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰减形式。
9、 若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。
A.P=A/(r+s)
B.P=A/(rxs)
C.P=A/(r-S)
D.P=A/r+A/s
标准答案： c
解　　析：P=A/(r-S)
10、 某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。
A.2769
B.2570
C.1080
D.1170
标准答案： d
解　　析：建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。