2012年土地估价师考试《基础管理》练习试题（3）

会计考友

单项选择题
1、不属于现场调查的方法（ ）。
A.观察
B.电话调查
C.询问
D.测量
标准答案：B
解析：现场调查的方法主要有：1.观察；2.询问；3.测量；4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（ ）。
A.土地的面积、形状、地势
B.土地的使用年限
C.建筑物的权属、他项权利 考试用书
D.土地的性质、权属、来源
标准答案：A
解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。
A.土地的位置、四至
B.土地的开发程度、地质水文状况
C.地上建筑物的面积、结构
D.土地的性质、权属、来源
标准答案：D
解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.总和
标准答案：C
解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（ ）。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
标准答案：C
解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。