2012年土地估价师考试《基础管理》精选练习（22）

会计考友

单项选择题：
81．有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(    )。
A．40％    B．50％    C．60％    D．70％
答案：D  [/B]
解析：国土资源部令 第21号《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。
82．同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是(    )。
A. 按抵押合同签订的日期为先后顺序
B．按照抵押物登记的日期为先后顺序
C. 按照债权的大小为先后顺序
D. 按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序
答案：B  [/B]
解析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物按照抵押物登记的日期为先后顺序清偿债务。
83．国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过(    )。
A. 1年    B．3年    C．5年    D．7年
答案：C  [/B]
解析：至多不得超过5年。
84．转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为(    )。
A. 30％    B．40％    C．50％    D．60％
答案：C  [/B]
解析：土地增值税实行四级超额累进税率：  (1)增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％； (2)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％；  (3)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％； (4)增值额超过扣除项目金额200％以上部分，税率为60％。且每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。
85．企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000平方米，土地用途为工业，其中10000平方米出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000平方米土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000平方米，建筑面积38000平方米，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以(    )为计税依据。
A．20000平方米    B．30000平方米    C．15000平方米    D．10000平方米
答案：B  [/B]
解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
86．下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是(    )。
A．民营企业占用的土地    B．公园自用的绿地
C．国有企业占用的土地    D．间接用于农业的生产用地
答案：B  [/B]
解析：城镇土地使用税减税、免税包括三类。(1)政策性免税有： 1)国家机关、人民团体、军队自用的土地； 2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； 3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； 6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；7)由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。 (2)由地方确定的免税由省、自治区、直辖市税务机关确定：1)个人所有的居住房屋及院落用地；2)房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；3)免税单位职工家属的宿舍用地；4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；5)集体的个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。(3)困难性及临时性减免税： 纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过10万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。
87．按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于(    )。
A．公共建筑用地  B．公用设施用地  C．文体用地    n机关团体用地
答案：A  [/B]
解析：公共建筑用地指公共文化、体育、娱乐、机关、团体、科研、设计、教育、医卫、慈善等建筑用地。
88．下列行为可免征土地增值税的是(    )。
A. 以房地产抵偿债务
B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构
C．转让原自用住房
D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％
答案：D  [/B]
解析：免征土地增值税的情形包括：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20％的；(2)因国家建设需要而被政府征收的房地产。
89．地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是(    )。
A. 地籍调查                 B．土地利用现状调查
C．土地权属管理       D．土地统计
答案：C [/B]
解析：地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是土地权属管理。
90．税收主要通过规定不同的税种、税率和(    )等，来调节经济利益和经济行为。
A.税制    B．税法    C．税目    D．税额
答案：C  [/B]
解析：税收主要通过规定不同的税种、税率和税目等，来调节经济利益和经济行为。