2012年土地估价师考试《基础管理》精选练习（26）

会计考友

多项选择题
106．属于国家禁止转让的房地产包括(    )。
A. 已经出租的房地产    B．已经抵押的房地产
C．未依法登记领取权属证书的房地产  D．权属有争议的房地产
答案：CD  [/B]
解析：已经出租的房地产、已经抵押的房地产是可以转让的房地产。未依法登记领取权属证书的房地产、权属有争议的房地产属于国家禁止转让的房地产。
107．制约土地自然供给的因素主要包括(    )等。
A. 社会需求    B．资源条件   C．交通运输条件  D．气候条件
答案：BCD  [/B]
解析：制约土地自然供给的因素主要包括资源条件、交通运输条件、气候条件等。社会需求属于社会因素。
108. 土地的生产性利用，是把土地作为主要(    )，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。
A. 建筑物基地    B．劳动对象    C．生产场所    D．生产资料
答案：BD  [/B]
解析：土地的生产性利用，是把土地作为主要的劳动对象、生产资料。
109．土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、(    )等特点。
A. 完整性和连续性  B．经常性和及时性  C. 强制性    D．连带性
答案：BD  [/B]
解析：变更土地登记具有分散性与个别性、经常性和及时性、连带性等特点。
110．某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为(    )等。
A. 协议出让    B．招标出让    C．拍卖出让    D．挂牌出让
答案：BCD  [/B]
解析：国土资源部令第 11 号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。