2012年土地估价师考试《基础管理》精选练习（28）

会计考友

多项选择题
116．建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和(    )等。
A. 规划总体控制的原则    B．农业用地优先保护的原则
C．开发利用优先的原则    D．节约和集约用地的原则
答案：ABD  [/B]
解析：开发利用优先的原则，不属于建设用地管理的原则。
117．对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为(    )。
A. 土地供给弹性大    B．交易实体的非移动性
C．流通方式的多样性    D．垄断性
答案：BCD  [/B]
解析：土地供给弹性小。
118．某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为(    )。
A. 由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B．由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估
C. 应该按照集体土地使用权价格进行评估
D．可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格
答案：CD  [/B]
119．宅基地是指农民的住房、厨房、(    )等。
A. 禽畜舍    B．沼气池    C．小庭院    D．晒场
答案：ABC  [/B]
120．农用地转为建设用地的依据有(    )。
A. 土地利用总体规划    B．农用地基准地价
C．土地利用年度计划    D．建设用地供应政策
答案：ACD  [/B]
解析：农用地转为建设用地的依据包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策等。