2013土地估价师考试土地管理基础要点总结9

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农用地转用与征地管理（热点） [/B]
1、农用地转用概念：
现状农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转为建设用地的行为。
2、依据：1土地利用总体规划2土地利用年度计划3建设用地供应政策 www.Examw.com
3、批准权限：1国务院的批准权限：1基本农田2基本农田外耕地超过35公顷3其他土地超过70公顷。
2省级人民政府的批准权限：除上以外的。
4、农用地转用的审批程序：1申请（县、市政府）2逐级上报（省）3组织实施。
5、土地征收和征用概念：1征收：所有权（土地所有权发生变更的唯一途径）；2征用：使用权。
6、征地行为的特征：1政府行为2补偿性3强制性4权属转移性5必须依法批准6征地行为的公开性
7、土地征收补偿和安置的内容
A土地补偿费：归农村集体经济组织所有。前三年平均年产量的6至10倍。新菜地开发建设资金：百万城市7000至10000元/亩；50至100万城市3000至5000元/亩；50万以下3000至5000元/亩。
B安置补助费：前三年平均年产量的4至6倍，每公顷15倍，补偿费和安补费之和不超过30倍。 3青苗和地上附着物的补偿费 4征收补偿费支付和管理：市县土地部门在方案批准之日起3个月内，支付给村委，市县乡政府监督使用
8、征收方案的编制与审核：
主体：县局，1：500至1：1000征地红线图。经具体经办人和分管领导签字报有权政府审批。
9、土地征收程序：1拟定土地征收方案（县市政府或其他土地主管部门拟订）2审查报批和公告
3制定补偿和安置方案4组织实施