2012年土地估价师管理基础课堂笔记一（6）

会计考友

6、交通运输用地
指用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地。包括：
(1)铁路用地。指铁道线路及场站用地，包括路堤、路堑、道沟及护路林，地铁地上部分及出入口等用地。
(2)公路用地。指国家和地方公路(含乡镇公路)，包括路堤、路堑、道沟、护路林及其他附属设施用地。
(3)民用机场用地。指民用机场及其附属设施用地。
(4)港口码头用地。指人工修建的客、货运、捕捞船舶停靠的场所及其相应附属建筑物，不包括常水位以下部分。
(5)管道运输用地。指运输煤炭、石油和天然气等管道及其相应附属设施地面用地。
(6)街巷。指城乡居民点内公用道路—含立交桥、公共停车场等。
7、水利设施用地
指用于水库、水工建筑的土地。包括：
(1)水库水面。指人工修建总库容≥10万立方米，正常蓄水位以下的面积。
(2)水工建筑用地。指除农田水利用地以外的人工修建的沟渠、闸、坝、堤路林、水电站、扬水站等常水位岸线以上的水工建筑用地。
8、特殊用地
指军事设施、涉外、宗教、监教、墓地等用地。包括：
(1)军事设施用地。指专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等。
(2)使领馆用地。指外国政府及国际组织驻华使领馆、办事处等用地。
(3)宗教用地。指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。
(4)监教场所用地。指监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等用地。
(5)墓葬地。指陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。
例题：按照现行分类，工矿仓储用地包括 ()等。
A.工业用地
B.采矿地
C.仓储用地
D.商业用地
答案：ABC
解析：商业用地属于建设用地中的商服用地。
四.农用地的主要特征。(熟悉)
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。
1.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料。在人类社会的不断发展中，不仅没有削弱人类对土地的依赖性，还将越来越强化其间的关系。其它部门的生产资料可以更新淘汰，用新的生产资料或产品替代，如用硬质塑料代替某种钢材、用合成板代替木材等。作为农用地的土壤却是一种特殊的生产资料，时至今日，还没有找到一种可以取代土地的替代品来生产农产品。
2.农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用。相反，如果掠夺式的过度利用，其生产能力就会遭受破坏，即使可以恢复也要花费一定的时间和投资，甚至是不可恢复的。
3.农用地受自然环境影响显著。农用地所利用的自然环境因素是多元的，功能是复杂的。它既利用土地本身，又利用土地的地上环境条件(如地形、温度、光照、降水等)。其中任何一个因素都对农作物的生长发育有制约作用，而这些因素的综合作用对农业生产的影响就更为重要。
4.农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况。农用地生态系统是以农地为基础，由地貌、气候、水文、土壤、植物、动物等自然要素构成，以作物群落为中心，以农作物经济产量为目标的可以人为调控的生态--经济复合系统。该系统又承载土地、森林、河流、沼泽、滩涂等次级系统，农地生态经济系统内部、农地生态经济系统与非农地生态经济系统之间持续不断的进行着复杂的物质循环与能量交换，从而维持土地生态经济系统的稳定，使土地价值(效用)(含农用地资源价值)得到充分、持久的实现。