2013年土地估价师考试土地管理基础与法规精讲10

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土地市场概念
1.狭义的土地市场
土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。土地市场的概念有狭义和广义之分。狭义的土地市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所，不动产交易所等。我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。
2.广义的土地市场中 华 考 试 网
广义的土地市场是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和。
3.土地市场的主体和客体
(1)土地市场主体。土地市场主体即土地市场的参与者(法人和自然人)，包括供给者、需求者、中介者和管理者。
(2)土地市场客体。土地市场的客体是土地本身及其产权关系。
土地市场的特点
1.交易实体的非移动性(固定性)。
2.土地市场的地域性。
3.土地市场的垄断性(不充分性)。
4.流通方式的多样性。
5.土地供给弹性小。
6.供给滞后性。
7.低效率性。
8.政府管制较严。