2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（30）

会计考友

确定估价基本事项
　　估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目，主要包括：
　　(1)确认评估对象。确认待估宗地类型、范围、权利状况、宗地条件及估价期日、所估价格种类等。
　　(2)确定委估者委托估价的目的。估价目的包括：转让、补偿、交换、区段重建、权利交换、诉讼、课税、保险、抵押、资产核定、入股以及租金确定或租金重新议定等具体内容。
　　(3)确定估价条件。估价条件不同则所评估的价格或租金种类也不相同。估价条件包括委估宗地的交易时间、交易方式以及与价格或租金种类有关的基本项目。同一目的中的租赁条件、合同条件或使用目的变更等条件也应考虑在内。外语学习
网
　　(4)考虑使用年期，尤其是租金评估时，更要确定使用期限、实质租金、租金支付类别、支付日期、支付条件、合同期限、水电费及其他附加费支付情况等。
在我国主要类别土地利用的方式：
　　1、从土地利用效益的角度来考虑，土地利用方式有粗放型和集约型两种。
　　粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。粗放型土地利用方式的标志是土地的投入和单产都很低。
　　集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。为了协调土地经济供给的稀缺性和人类对土地需求的无限性的矛盾，目前各国都提倡集约型土地利用方式。
　　2、土地利用方式的另一种理解是，它相当于土地利用类型，如耕地、园地、林地的利用等。它近似于土地利用类型，但不同地方细类有所不同，可以分得很细。
　　(1)农用地利用的方式农用地利用的方式主要是采取土地承包经营的方式。农村土地承包经营权也有期限：耕地30年;草地30～50年;林地30～70年。特殊林地的承包期经国务院，林业主管部门批准可以延长。
　　(2)建设用地利用的方式主要是：无偿(行政划拨)，有偿(出让、转让)。
　　其中，出让土地使用权的设定期限：依据用途不同而有不同的年限。城市用地中：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、娱乐、旅游用地40年;综合或其他用地50年。