2013年土地估价师考试土地估价实务基础辅导第五章1

会计考友

第五章 土地估价程序及土地价格定义的界定
一、主要内容
1、土地估价程序
1)宗地估价基本程序及内容
2、土地价格定义的界定
二、重点提示
1、土地估价程序
★掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求
△熟悉：宗地估价程序之间的逻辑关系
2、土地价格定义的界定
★掌握：一般情况下土地价格定义的各项内容及要求
△熟悉：不同情况下土地估价定义的区别
三、考点内容
(一)土地估价程序
地价评估的程序，是以接受估价委托书开始到最后提交估价报告书为止的全过程。具体步骤分为：确定估价基本事项、拟定估价作业计划、收集资料实地踏勘、分析整理相关资料、选定方法试算价格、确定宗地估价结果和撰写估价报告书等。
(二)确定估价基本事项
内容主要包括：确认评估对象、确定委托方估价的目的、确定估价条件等。
(三)拟定估价作业计划
在签订土地估价合同或协议书、确定估价基准日之后，就要进行拟定土地估价作业计划了。土地估价作业内容复杂，而且同一个估价师在同一期间内可能同时处理多个估价项目。因此每一估价项目都必须制定切实可行的估价作业计划，确定土地估价的作业步骤、人员安排和时间进度，以免除疏忽、错漏，便于协调人员安排和保证估价时限。
估价作业计划应由经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划时必须先行调查，在已确定估价项目的基础上就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目衔接做出统一安排，包括收集及整理委估地产的有关资料、实地踏勘查证、估价方法的选用、分析价格影响因素及条件、试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。转自:考试网 - [woexam.Com]
(四)收集资料实地踏勘
估价结果是估价师对与评估宗地有关资料分析的基础上做出的，而估价报告内容也必须要有充分的资料和数据，如产权登记资料、一般地价影响资料、市场交易资料、宗地状况资料以及收益资料等。估价资料收集过程中，还可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有建设用地规划许可证、控制性详细规划、总平面图、规划设计条件通知书、房地产市场供求关系及走向分析。
(五)分析整理相关资料（略）