2011年土地估价实务基础辅导讲义：容积率修正

会计考友

容积率修正
    容积率是指建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比。容积率的大小直接影响土地利用程度的高低。一般来说，容积率越高，土地利用效益就越高，从而地价也就相应地提高。所以在评估地价时要进行容积率的修正，通过容积率修正，消除由于容积率的不同而造成的地价水平的差异。
容积率修正可采用下式计算：
容积率修正后的交易案例价格＝比较宗地价格×   待估宗地容积率修正/比较案例容积率修正
案例4：A市的容积率修正系数表(表5—3)如下。

容积率	0．1	0．3	0．6	1．0	l. l	1．5	2．0
修正系数	0．5	0．6	0．8	1．0	1. 1	1．4	1.8

如果比较案例为1000元／平方米，容积率为1．0，待估宗地规划容积率为1．5，则待估宗地容积率修正计算如下：
容积率修正后的交易案例价格＝1000×1.4/1＝1400(元／平方米)