2011年土地估价实务基础辅导讲义：确定比准价格

会计考友

确定比准价格
(一)比准价格的概念
通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正、期日修正、区域因素和个别因素修正、使用权年期修正、容积率修正等因素调整后，即可得出待评估土地的试算比准价格。
(二)比准价格确定的方法
综合确定地价的基本方法有三种：
1．简单平均法。直接对多个价格求平均值作为最终结果。
2．加权平均法。根据与待估宗地接近程度的大小对多个比准价格赋于不同权重，再加权平均求取最终结果。
3．取交易案例多个比准价格的中位数或众数，作为地价的综合结果。