2011年土地估价辅导知识：开发成本应区分地上有无建成房屋计算

会计考友

　　(一)地上无建成房屋的土地开发成本：
　　1.毛地价由土地使用权出让金和基础设施配套建设费组成。
　　2.熟地价由毛地价和土地开发成本组成，土地开发成本是指通上水、通下水、通电、通燃气、通热力、通邮、通路和场地平整等费用。
　　(二)地上有建成房屋的开发建筑成本
　　1.开发成本费用包括直接工程费、间接工程费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。
　　直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
　　间接费：由规费、企业管理费组成。
　　2.开发建筑成本的计算要求及方法
　　可采用比较法来推算，即通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算，也可采用建筑工程概预算的方法来估算。建筑成本费用往往通过总建筑面积和单位建筑面积成本计算出来。