2011年土地估价实务基础辅导讲义：选定适宜方法试算价格(2)

会计考友

(二)各种估价对象适宜的估价方法
不同的评估对象有不同的特点和要求，其适用的估价方法也各不相同。
1．评估对象土地上无建筑物时，评估土地价格可采用：
(1)市场比较法；
(2)收益还原法；
(3)采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格；
(4)路线价估价法；
(5)基准地价系数修正法；
2．评估对象土地上有建筑物时，评估土地价格可采用；
(1)市场比较法；
(2)利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格；
(3)市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格；
(4)收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格；
(5)从整个不动产收益中扣除建筑物收益得到土地纯收益，利用收益还原法评估土地价格；
(6)路线价估价法；
(7)基准地价系数修正法。