2011年实务基础：市场比较法2

会计考友

　　5.2.2 程序

　　(1) 收集宗地交易实例;
　　(2) 确定比较实例;
　　(3) 建立价格可比基础;
　　(4) 进行交易情况修正;
　　(5) 进行估价期日修正;
　　(6) 进行区域因素修正;
　　(7) 进行个别因素修正;
　　(8) 进行使用年期等修正;
　　(9) 求出比准价格。
　　5.2.3 收集宗地交易实例
　　资料收集范围包括：地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等。
　　5.2.4 确定比较实例
　　要求选取三个以上的比较实例。比较实例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。