2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(36)

会计考友

2.6土地定级的程序
2.6.1 根据城镇特点，对影响土地质量和土地使用价值的因素分析，选取土地区位条件和其它有关的土地自然和经济条件，作为划分综合土地级别的定级因素;
2.6.2 按照各定级因素分布变化规律，计算各因素的指标值和作用分，编制各因素
的指标值与作用分值的对照表;
2.6.3 依据定级因素与社会、经济活动及生活的相关程度，确定各因素的相对重要性，分别计算各因素权重值;
2.6.4划分土地定级单元，计算单元内各因素分值，各分值加权求和，按总分的分布排列和实际情况，初步划分土地级别;
2.6.5在不同土地级别上进行土地收益测算或市场交易价格定级，对初步划分的土地级别进行验证和调整;
2.6.6 编绘土地级别图，编制土地定级报告，完成定级工作。
2.7 土地定级的技术方法考试用书
2.7.1 因素的作用分计算采用相对值法和距离递减法，按0～100 分封闭区间赋分，因素指标优劣与作用分的关系按正相关设置，因素条件越好，作用分越高;
2.7.2 单元划分可选用主导因素判定法、叠置法或网格法;
2.7.3 权重确定采用特尔菲测定法、因素成对比较法、层次分析法或其它数学方法; 2.7.4 单元总分值计算采用多因素加权分值求和法。计算式为: n
P= ∑ wi·Fi
i=1
式中：P—单元总分(各定级因素在单元内对土地优劣影响的综合反映);
∑—累加符号;
n—土地定级因素的总数;
wi—权重(某定级因素对土地质量和使用价值的影响度);