2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(38)

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4 土地定级因素选择
定级因素指对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然条件。
4. 1 因素选择范围
4.1.1 综合定级因素选择范围
a. 繁华程度方面的因素有：商服繁华影响度;
b. 交通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度;
c. 基础设施方面的因素有：生活设施完善度、公用设施完备度;
d. 环境条件方面的因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度;
e. 其他方面的因素。
各因素的含义祥见附录A中表A1。中 华 考 试 网
4.1.2商业用地土地定级因素选择范围
a. 繁华程度方面的因素有：商服繁华影响度;
b. 交通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度;
c. 基础设施方面的因素有：生活设施完善度;
d. 人口状况方面的因素有：人口密度;
e. 其他方面的因素有：高级商务集聚影响度;
各因素的含义祥见附录A中表A2。