2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(40)

会计考友

5 资料调查与整理
5.1 资料调查的一般要求
a. 外业调查、收集到的资料，要按实地位置标注到定级工作辅助图或底图上;
b. 利润、销售额等数据的调查按抽样方法进行，要求近期连续三年以上资料;
c. 抽样或断面调查，每种类型要有足够样本;
d. 外业调查资料应填入相应的调查手簿或各种表格中，数值准确到小数点后一位。
5.2 资料调查的内容
5.2.1 繁华程度资料的收集与调查
资料收集的范围包括：
a. 商业服务业〔以下简称商服〕中心的数量、位置、范围;
b. 商服中心的商店总数、经营项目、销售额、利润额、占地面积、营业面积、等;
c. 必要时了解商业职能种类数，商服中心职能完备率、专业商店数及商服建筑物的建筑密度及楼层数等数据。
资料不足时，应实地对各商服中心进行补充或全面调查。
5.2.2交通条件资料的收集与调查
资料收集的范围包括：我考网(www．woexam。com)
a. 与道路状况有关的道路网分布、道路类型、级别标准、车流量、道路长度及宽度等数据;
b. 与公共交通状况有关的公共汽车线路及站点分布、车流量及停靠次数等;
c. 与城镇间交通状况有关的交通工具类型、设施规模及分布等。
资料不足时，道路类型、宽度及车流量数等按断面做补充调查，即选择有代表性的典型路段做断面，实地量测道路宽度，确定道路所属类型，测定在规定时段内此断面的车流量。
5.2.3 基础设施状况资料的收集与调查
城镇基础设施包括电力、供水、排水、供气、供热、电讯等生活设施和中小学、幼儿园、托儿所、医院等公用服务设施。
5.2.3.1 生活设施资料收集的范围包括：
a. 生活设施类型、数量、分布、投资等状况;
b. 生活设施的保证率、持续率和可靠率及区域服务的优劣。