2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(41)

会计考友

6.1 资料整理及定量化的内容、要求和一般方法
6.1.1 工作内容:中 华 考 试 网
a. 选择定级因素;
b. 确定因素的指标值、指数、距离及作用分;
c. 编制作用分值表，勾绘定级因素作用分值图;
d. 确定定级因素权重;
6.1.2 工作要求：
a . 检查选择的定级因素资料的齐备状况，资料不足时，必须进行外业补充调查;
b. 将与各因素有关的各设施、商服中心、抽样点及有关数据标注在工作底图或辅助图上;
c. 各种设施(因子)的作用系数应参照确定因素权重的方法进行，也可用层次分析法把权重和作用系数一并确定;
d. 各因素指标均按相对值衡量。在指标值中对规模或级别的最高值，距离最近或状况的最优值赋予相对高分，其余指标按相对大小作用分依次递减;
e. 若因素的指标值只在一定范围内对土地定级起作用，因素得分计算只应在该范围内进行。凡高于或低于该范围的指标值，按该范围内的最高值或最低值看待;
f. 各城镇可根据实际情况分别按空间距离、道路距离、耗时距离等量测、整理出有关的距离数据。
6.1.3 因素定量化的一般方法:
定级因素的定量化可分两大类进行：
6.1.3.1 若因素对土地的影响仅与因素指标值有关，称之为面状因素。其定量化步骤为:
a. 对因素进行整理，计算指标值;
b. 按下式计算相对作用分:
fi=100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi—某指标值的作用分中华考试网
Xmin、Xmax、Xi—分别为指标的最小值、最大值和某值
c. 划分 3～10 个作用分区间，编制作用分值表。
6.1.3.2 若因素对土地的影响既与因素涉及的设施规模有关，又与距设施的相对距离有关，称之为点、线状因素。其定量化步骤为：
a. 在各因素内按规模或类型求出各点或线的相对作用分，其最大值为 100 ;
b. 计算因素内各相同规模或类型的点、线的平均作用或平均吸引范围及划分若干个相对距离区间;
c. 根据不同因素及其影响随距离变化的特性不同，以因素的作用分按相应的衰减公式计算或按相对距离查附录B(表B1或表B2)获得各个相对距离上的作用分;
d . 以因素作用分、相对距离区间编制因素作用分值表;
e. 采用计算机系统为辅助手段进行定级时，按相应的衰减公式直接计算因素
对单元的影响作用分。
a. 当因素作用分衰减遇到不可直接跨越的障碍(铁路、高速公路、河流等)时，则作用分衰减应以可通行处为结点，按结点处的因素影响作用分及剩余的影响半径，再次进行衰减。当不可直接跨越的障碍有较多的通行处时，可以忽视其的存在。