2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(44)

会计考友

6.3.3 对外交通便利度资料整理
6.3.3.1 对外交通设施类型、数目的选定
设施指火车站、港口、长途车站、机场、高速公路出入口等城镇中对外经营的客货运输站(不包括单位自有的接轨站、专用码头等)和重点对外交通节点，各城镇可按设施在城镇对外交通运输中的地位和作用选定设施数目和类型;
6.3.3.2 作用指数和作用分计算
设施(因子)作用指数反映某类设施在对外交通运输中的重要程度，指数与设施作用大小呈正比，采用专家打分确定，数值在 0～1，各指数值之和=1;
设施作用分计算按下式:
fi=100ki
式中: fi—某设施作用分
ki—该设施(因子)作用指数
某类设施(因子)中含有多个设施场所，将规模及影响最大的设施场所作用分赋为该施(因子)作用分(fi)，其它设施场所作用分按规模及影响大小，按比例递减计算确定。
6.3.3.3 对外交通设施服务半径和相对距离确定转自:考试网 - [woexam.Com]
服务半径以各设施为原点，范围分别确定在 2～20 公里之间;
相对距离计算按下式，各设施划分 3～5 个相对距离区间:
r=di÷d [0≤r≤1]
式中: r —相对距离
di—某设施服务半径内，某点距设施的距离
d —该设施的服务半径
6.3.3.4衰减公式的确定
对外交通便利度作用分按公式fij=fi(1-r)进行衰减。
式中：fij—j点受i类对外交通设施某场所的影响作用分
fi—i类对外交通设施某场所的便利度作用分
r —j点到i类对外交通设施某场所的相对距离
6.3.3.5作用分值表编制我考网(www．woexam。com)
作用分值表的表式见附录A 表A12，包含内容有:
a. 相对距离=0 时，各设施便利度作用分;
b. 各相对距离区间;
c. 在不同相对距离上各类设施便利度作用分;
第c款中的数据依第a、b款数据查附录B中表B2后获得,采用计算机系统为辅助手段进行定级时，按公式fij=fi(1-r)直接计算因素对单元的影响作用分。