2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(46)

会计考友

6.5 环境条件资料整理
城镇中环境的优越程度由环境质量优劣度、绿地覆盖度和自然条件优劣度等因素共同影响。
6.5.1 环境质量优劣度资料整理
6.5.1.1 具有环境质量综合评价成果的城镇，资料按下款整理:
a. 以综合评价指数或等级值计算对应的作用分值，计算式为:
fi=100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中: fi—某环境质量作用分值
Xmax、Xmin、Xi—分别为指数最大值、最小值和某数值
b. 作用分值表编制
作用分值表的表式见附录A 表A15.1，内容为各类区域名和对应作用分，按表A8编制区域作用分值表。
6.5.1.2 缺乏综合评价成果的城镇，资料整理按下款:
a. 各项环境质量的作用指数和作用分计算考试用书
作用指数反映某项环境质量对环境优劣的影响程度，指数与影响大小呈正比，数值在 0～1 之间，各指数值之和=1 。环境质量项目在大气污染、水污染、噪声污染中选取;
b. 单项环境质量作用分计算:
以大气、水、噪声等单项污染指标计算各项环境质量作用分，计算式为:
fi=100ki(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi—某项环境质量作用分
ki—该项环境质量的作用指数
Xmax、Xmin、Xi—分别为指标最大值、最小值和某数值
c. 缺乏环境质量定量资料的城镇，按城镇内污染程度与各功能分区、风向、水流向的关系，定性判断各单项环境质量优劣，按正相关设置对应的作用分，作用分应在 0～100ki 之间;
d. 作用分值表编制
作用分值表的表式见附录A 表A15.2或表A15.3，内容为各单项环境质量的定量或定性指标以及对应的作用分，按表A8编制区域作用分值表。
6.5.2 绿地覆盖度资料整理
6.5.2.1 绿地覆盖度指标计算
统一按一定面积的区域或单元计算绿地覆盖度的指标值，计算公式为:
vi=si÷Swww.examｗ.com
式中: vi—某绿地覆盖度指标值
si—某典型区域或单元绿地面积
S —该典型区域或单元面积
6.5.2.2 绿地覆盖度作用分计算和作用分值表编制
作用分计算公式为:
fi=100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi—绿地覆盖度分值
Xmin、Xmax、Xi—分别为指标的最小值、最大值和某值
作用分值表表式见附录A 表A16，指标值与作用分对应划分 5～10 个区间，按表A8编制区域作用分值表。
6.5.3 自然条件优劣度资料整理
自然条件包括土地的工程地质、地形、地下水、洪水淹没等状况，按各城镇内部自然条件差异，选择指标，确定评分标准, 按表A8编制区域作用分值表。