2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(56)

会计考友

《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)由国家质量监督检验检疫总局于2001年12月13日作为国家标准发布，于2002年7月1日起正式实施。原国家土地管理局颁布的《城镇土地估价规程》(试行)和《关于印发〈土地估价报告规范格式(1996)〉的通知》也于2002年7月1日停止执行。
这项新《规程》以国家标准的形式，规定了城镇土地估价工作应遵循的基本准则、技术途径、方法、程序和成果形式，是科学评价和管理城镇土地，规范土地估价行为，确保土地估价成果客观、公正和合理的技术保障。
一、范围
二、引用标准
三、总则
四、估价原则及价格影响因素
五、基本估价方法
六、基准地价评估(6.1-6.5)
一、简答题:
1、熟读《城镇土地估价规程》
一、案例分析题解题要点
1、考点
案例分析题主要考察应试者对土地估价的基本理论、方法以及有关土地估价的法律法规的理解、掌握和实际应用情况。
2、答题注意事项
案例分析题在一段资料下一般包含几个小问题，答题时注意：
(1)对应答案写明每道小题的题号;
(2)答案叙述简洁明了，要一条条分行写清楚，每一问都将能想到的尽量答出来，但也要避免重复啰嗦;
(3)案例分析题的部分答案可能不一定是唯一的，关键是要答得有理有据
二、2000年案例分析题答题解析wｗw.ExamＷ.CoM
1、题目
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地，容积率为0.6。请根据以下给定的条件分析并回答下列问题：
1、A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元/平方米，收益还原法的评估结果为970元/平方米。试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果?并简述理由。
2、B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用，此后，该区域未发生征地案例。
请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应该收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期土地出让使用权价格时，基本步骤应有哪些?
3、根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用;对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点，并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。