2011土地估价师：土地估价实务课件与作业(52)

会计考友

7.11 土地级的初步划分
7.11.1 划分原则
a. 评定每个单元的因素及数目必须相同，各单元内因素的权重分值及作用分应填入附录 A表A20，求取各单元总分。采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，可以不用填写表A20，可以按照下式直接计算单元总分：
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FJ=∑ Fij×Wi
i=1
式中：FJ—各因素对j单元影响的总作用分;
n—定级因素的个数;
Fij—i因素对j单元影响的作用分;
Wi—i因素的权重。
b. 土地级按总分值变化状况划分，不同的土地级对应不同的总分值区间。按从优到劣的顺序分别对应于 1、2、3、……n个等级值(n为正整数);
c. 任何一个总分值只能对应一个土地级;
d. 土地级数目，依不同城镇规模、复杂程度而定，一般确定:
大城镇 5～10 级;
中等城镇 4～7 级;
小城镇以下 3～5 级;
将划分结果和单元划分状况填入附录A 表A21;
e. 在图上对相同级别的相邻单元勾画连块，初步得到各土地级。采用计算机系统为辅助手段进行土地定级时，将总分处于同一总分区间的单元填充相同颜色，并绘制单元总分等值线图或影像图，作为划分土地级别的参考图，初步得到各土地级;
f. 按总分和城镇状况确定 1～2 个不同的划分级别方案。