2012年土地估价师实务：土地使用流转存在的问题

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城市土地使用权流转的现实问题目前，从人民法院的审判实践中可以发现，在城市土地使用权流转中存在以下一些主要问题：
1、拨土地使用权人不缴纳土地出让金，不办理转让手续，以合作开发、合作建房、投资入股等各种名义，用划拨土地牟取利益，或在土地隐形市场非法交易划拨土地。
2、以转让房地产开发项目为名，转让土地使用权。
3、在尚未签订土地使用权出让合同或尚未交纳土地出让金，亦未办理《国有土地使用权证》的情况下，将土地使用权转让他人或同他人联合开发经营。
4、擅自转让土地使用权，不经有关部门审核同意，也不办理权属登记过户手续。
5、取得土地使用权后，未按照法律规定投入资金，或投入资金未达到法定比例，以转让为名炒卖土地。
6、土地使用权重复出让或转让。
7、土地使用权转让时，擅自改变出让合同规定的土地用途。
8、土地使用权流转时，土地使用价格评估随意。中 华 考 试 网
9、在无偿划拨土地变为有偿出让土地过程中，国有企业或集体企业取得廉价土地使用权。
10、以划拨方式取得土地使用权并享受减免税费优惠政策后，房地产开发企业以市场价出售商品房，使国家给予部分居民的土地优惠变成了开发者的收益。