2012年土地估价师实务：城市地价形成机制

会计考友

城市地价形成机制
通过对地价含义的分析，不难看出地价的本质是土地出让年限内地租的贴现值总和，即地租的资本化。这里所说的地租是全额地租，包括绝对地租(城市中最差的土地所要求的最低限度的地租)、级差地租Ⅰ(位置较好的土地所要求的高于绝对地租的差别地租)、级差地租Ⅱ (在同一块土地上连续投资而产生的级差收益)和垄断地租(极少数黄金地段所要求的额外地租)所构成。
城市地价的形成是一个由地租资本化开始，经土地投入而不断增加价值，最后实现更大土地收入的经济流动过程，这个过程包括了土地征收、土地开发、城市建设配套等阶段。