2012年土地估价师实务：市场比较法的适用范围

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市场比较法的适用范围
(1)从市场比较法的适用条件来看，市场比较法主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区;
(2)从评估目的和评估结果的形式来看，市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取。
市场比较法的估价步骤
1.调查与选择比较案例;
2.确定价格可比基准;
3.交易情况修正;www.Examw.com
4.估价期日修正;
5.区域因素比较与修正;
6.个别因素比较与修正;
7.其它相关修正;
8.土地使用年期修正;
9.容积率修正;
10.确定比准价格。