2012年土地估价师实务现场调查的内容

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现场调查的内容
1.查证核实的内容
查证地产基本项目，包括地产座落位置、街道、街坊、地号、门牌号、土地面积、建筑物、面积、用途等，看其是否与产权登记文件一致。土地估价师考试网
2.土地实体状况查勘内容
土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
例题：估价人员要了解的估价对象的状况，属于物质实体状况的有( )。土地估价实务基础
A.土地的位置、四至
B.土地的使用年限中华考试网
C.地上建筑物的面积、结构
D.土地的性质、权属、来源
E.土地的开发程度、地质水文状况
解析：根据土地实体状况查勘内容，知道答案为ACE。
3.周边环境状况调查内容
待估地产区域因素条件和个别因素条件勘查。现场查证地产所在区域的商服繁华条件、交通状况、设施状况、人口状况、产业构成状况等区域条件和宗地形状、面积、临街条件、进深、&考试大&地质、地形条件等个别条件，并逐一详细记录。
例题：现场调查的内容不包括( )。(单选)
A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
解析：根据现场调查的内容，知道应该是D.土地使用者为错误答案。