2012年土地估价师实务：挂钩试点工作的基本要求（2）

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(四)挂钩试点工作主要任务是：深入分析农村建设用地整理的基础条件、发展潜力和制约因素;研究落实城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的思路、原则和方法;积极探索相关的政策、机制和激励措施;研究提出挂钩工作的组织方式、管理制度、技术措施和监管手段，为全面推进城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩工作积累经验、奠定基础。
(五)挂钩试点工作的主要内容：
1、开展挂钩试点地区农村建设用地整理专项调查，分析试点地区农村建设用地整理的潜力和可行性;
2、结合新一轮土地利用总体规划修编，探索实行挂钩周转试点区域的规划思路、原则、方法，立足优化城乡用地结构，结合用途管制分区，编制项目区实施规划;
3、依据规划，按照建新与拆旧必须挂钩联动的原则, 统筹安排项目区，在同一项目区内落实拆旧地块与建新地块;
4、研究制定挂钩周转指标的使用管理办法，包括挂钩周转指标的规模、使用范围、运行周期、归还办法、监控措施等;
5、提出项目区实施管理措施，包括项目区的申报审批、组织实施、检查监督、成果验收等;
6、开展农村建设用地整理土地产权研究，探索农村建设用地流转制度;中 华 考 试 网
7、研究提出促进农村建设用地整理，推进节约集约利用土地的经济机制和政策措施;
8、研究项目区土地整理所涉及的土地确权登记的内容、程序、方法等。
(六)挂钩试点应落实规划先行，依据土地利用总体规划制定挂钩试点专项规划，实现规划引导。挂钩试点的规划工作要遵循以下原则：
1、严格执行土地利用总体规划，确保试点区域和项目区的建设用地总量不增加，耕地和基本农田数量不减少、质量不降低;
2、坚持节约和集约利用土地，优化城乡用地结构和布局，促进城乡协调发展;
3、保护和改善生态环境，促进土地的可持续利用。