2012年土地估价师实务：土地权利资料的分析要领

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土地权利资料的分析要领
1.合法性
(1)在现有的产权资料中依据合法和最有效的产权资料。
(2)审核土地的证载使用者和实际使用者是否一致;土地的证载用途和现状用途是否一致;土地证载使用面积和附图面积是否一致。
(3)审核证载土地使用年限是否合法。
2.相关界定和限制
我国的土地产权制定有明显的自身特点，城市土地所有和农村土地集体所有的所有权制度。出让、划拨等土地使用制度，较为复杂，而土地的权利状态决定了土地的价值，所以对土地权利的界定以及各种状态下对应的有什么样的限制，是影响土地价值量的重要因素。