2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（19）

会计考友

收集宗地交易实例
　　资料收集范围包括：地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等。
确定比较实例
　　要求选取三个以上的比较实例。比较实例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。
建立价格可比基础
　　各比较实例应在以下方面统一：付款方式、币种和货币单位、面积内涵和面积单位等。
交易情况修正
　　交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的比较实例的价格偏差，将其成交价格修正为正常市场价格。